苏州库存依然供不应求吴江区出清周期为7.3个月

365淘房进入下半年传统淡季，没有了土拍没有了地王，只有一场又一场开发商暖场活动，似乎苏州市场冷清了起来，虽然高价盘受限签约，虽然有限购限贷谣言，但市场依然提不起精神，7月成交量依然不足，相比南京、杭州，苏州土豪好像很不给力，好像对楼市兴趣消失一样，自然库存出清周期也回升至5.49个月。

上半年分别进行了两场土拍，地王频生，但价格已经到了一个新的阶段，市场需求难以接受，去化速度开始下降，随之出清周期也从年初2个月上升到本月5.49个月，且呈现明显上升趋势。两会后，苏州“苏十条”首先出台，然后上海深圳等一线城市相继出台严苛的调控政策，4月1日“房八条”又出台，但4月7、8日苏州首场大型土拍，共吸金250.76亿，整体楼面价18830元/平米，整体溢价率195.21%。土拍竞得开发商有40%首次进苏，而4月11日吴江土拍，绿地以14076元/平米又刷新了吴江新地王记录。5月份土拍戏剧不断，5月17日五宗准地王地块推迟出让，5月18日十宗住宅地块宣布限价，土拍当天23日流拍两块，24日无地王产生，苏州土拍可谓创全国先例，因效果明显奏效，南京也紧随其后出台限价令，可见政府对地王极其避讳。进入下半年楼市政策出台节奏放缓，苏州无土拍，忽然整个楼市冷了下来。

但十三五规划中确定今后五年GDP增长为6.5%，房地产依然为支柱产业，所以导致央行降准，为了更强有力的保证经济稳涨，其他救市措施还会陆续出台。作为准1.5线城市的苏州，相对于南京及一线城市，苏州房价上涨空间依然存在。只是目前15年地块持续面世，入市量增加过快，而价格居高，需求增速较少，短期内部分板块出现需求不景气现象，甚至部分区域出清周期回升至7.9个月，苏州出清周期整体呈现上升趋势。

目前已是8月初期，开发商集中入市，价格进入关键博弈期，但目前政府依然以房地产增长为依赖，货币超发贬值，长期依然上涨，但目前处于金九银十前奏，开发商入市房源较为集中，价格优惠力度很大，对于刚需置业者可以趁此阶段及时选择合适房源。

苏州商品房市场库存上月增速1.3% 市场存量缓慢增长

图一、苏州商品房市场库存量与增速月度走势

据365数据数据统计，截止上月底存量为97237套，1043万方。经历15个月的不断下滑，4月份终结下降模式，本月继续回升，但存量水平依然处于历史低位。返回苏州365淘房>>

苏州库存依然供不应求 吴江区出清周期为7.3个月

苏州库存依然供不应求吴江区出清周期为7.3个月